Euribor en caída libre
Ya preveíamos que el Euribor no podría mantener este diferencial tan importante respecto al tipo de interés del BCE de casi 175 puntos porcentuales. Durante esta semana el Euribor ha pasado de un 5,5% a un 5,2. La gráfica es clara. Se ha marcado un máximo en 5,5% que ha llevado a un cambio de tendencia. ¿Continuará su tendencia? ¿Donde se frenará? Lo que parece incuestionable es que la tendencia es fuerte y que hasta que no se ajusten los diferenciales entre los Euribor y el tipo oficial del BCE la corriente será bajista y más cuando la inflación parece que también empieza a estar controlada. Durante el año 2002 se produjo también un cambio de tendencia del Euribor y llegó un punto (ya durante el 2003) que el Euribor y el tipo del BCE estaban igualados e incluso en algún momento el Euribor se situó por debajo de los tipos del BCE.
Todo apunta que se igualarán los tipos, pero ¿hasta qué punto bajarán los tipos del BCE? esto nos marcará el punto de frenada de la caída del Euribor. Como ya comentamos en un post anterior, el BCE es probable que deje muy cerca o incluso algo por debajo del 3%, el tipo de interés. Esperemos que sea así que para los muchos que tenemos hipoteca nos supondrá un alivio importante, y para los que no la tienen una alegría para la economía española que en estos días está bastante tocada… lo quiera o no Zapatero.
foto: gegebe
Bajada de tipos de interés
Ya lo preveíamos en un artículo anterior. Los Bancos Centrales bajan los tipos. La bajada de tipos de interés se hará efectiva el día 15 de octubre. Será una bajada de medio punto coordinada en los Estados Unidos y Europa. Ambos bajarán medio punto respecto al nivel actual quedándose en 1,5% en los Estados Unidos y en un 3,75% en Europa.
La decisión se ha tomado de forma coordinada entre la Fed, el BCE y los bancos centrales de Gran Bretaña, Suiza, Suecia y Canadá. Éstos también han recortado sus tipos de interés. El Banco Central de Canadá a bajado hasta el 2,5%, China que lo ha rebajado en 27 puntos básicos y medio punto el Banco de Inglaterra hasta el 4,5%. El Banco de Japón que tiene los tipos en el 0,5%, no ha recortado los tipos, pero ha mostrado su enérgico respaldo al plan según especifica la nota de prensa del Banco Central Europeo.
Esperemos que como ya comentabamos anteriormente, todo esto sirva para conseguir un descenso del Euribor y que las familias que tienen hipotecas vean poco a poco reduzidas su cargas hipotecarias.
Esprit abrirá su segunda tienda en Barcelona
La multinacional de moda alemana ha llegado a Barcelona y lo ha echo a lo grande. El grupo, que entró en España en el 2004, y después de abrir su primera tienda en el paseo de Gràcia con un local de 1.900 metros cuadrados, ahora quiere abrir su segunda tienda en Portal de l’Àngel.
El grupo alemán, que cotiza en la Bolsa de Hong Kong, se instalará en un local que abrirá sus puertas la próxima primavera. El inmueble, dispondrá de más de 1.400 metros cuadrados. Esprit, dedicada a la distribución de moda joven de precio medio-alto, podrá disponer de un local que contará con dos plantas y que estará situado en un enclave destacado; Portal de l’Àngel esquina con la calle Arcs.
La empresa, cuya capitalización se sitúa en 3.500 millones de euros, fue fundada en Estados Unidos en 1968, aunque actualmente su sede central se encuentra en Düsseldorf (Alemania).
¿Cómo hace los análisis el Ministerio de Vivienda??
Está claro que el sector está tocado y que el ministerio de vivienda parece que haga los informes con datos de hace 6 meses. El informe que realiza fotocasa.es con datos actualizados diariamente y con un volumen de datos superior a los 300.000 inmuebles, revela que las variaciones no son tan leves cómo valora el ministerio de vivienda.
Con estos datos, la descenso interanual (sept. 2007 – sept. 2008) de comunidades como Catalunya, Navarra o La rioja, están por encima del 10 % y Valencia, Madrid, Galicia o Asturias entre el 9 y el 10%. Los descensos son generalizados. No existe ninguna comunidad autónoma que no tenga sus índices en negativo. La comunidad que menos sufre es Extremadura que sólo desciende un 3,2%.
En lo que se refiere a municipios, Barcelona Capital ha sufrido un descenso trimestral del 1,9%, pero los descensos son generalizados y de hasta un 17% que es el caso de Esplugues de Llobregat.
Por el contrario en los datos publicados por el INE sólo descienden cuatro comunidades; Catalunya (5,2%), Madrid (4,8%), País Vasco (1,2%) y Aragón (0,2%). En lo que se refiere a obra nueva la duda es aún mayor. Para el Ministerio, los precios de obra nueva continúan alcistas. ¿Alguien puede creer las promotoras han subido precios en el último año?
Los datos son claros y quien no los quiera ver es porque no quiere verlos.
Rebaja en los Ratings de cajas catalanas
La agencia Fitch ha vuelto a realizar una rebaja de los ratings en las cajas de ahorro españolas. Entre ellas encontramos a dos Catalanas Caixa Sabadell y Caixa Penedés.
La agencia considera que el deterioro económico, el repunte de la morosidad, las tensiones crediticias y la exposición a los sectores inmobiliario y de construcción son aspectos que están afectando fuertemente a estas entidades y por lo que se les continúan mermando las calificaciones crediticias.
En Caixa Sabadell el recorte de ráting se repite, desde ‘A-’ hasta ‘BBB+’, aunque con perspectiva ‘estable’. Fitch cifra en un 34% su exposición en los créditos a los sectores constructor e inmobiliario.
Caixa Penedés, los analistas de la entidad estadounidense han recortado el ráting desde ‘A’ hasta ‘A-’, con perspectiva ‘estable’.
Esto ratios contrastan con los comentarios del presidente del gobierno en los que considera el sector financiero español como uno de los más fiables del mundo y al mismo tiempo consideraba que el sector inmobiliario era fuerte aunque estaba pasando por unos momentos de crisis.
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